临江住宅电梯不得低于安全警戒水位

        泸州出台《住宅电梯安全监督管理办法》，明确规定住宅电梯的安装、维保等
　　本月初，由泸州质监局起草的《泸州市住宅电梯安全监督管理办法》(以下简称《办法》)经泸州市政府批转印发。该《办法》对泸州市住宅电梯的选购、安装、改造、维修、日常维护保养、安全检验、使用和监督管理进行了明确要求。据悉，我国迄今为止没有“住宅电梯管理办法”的相关明确条例。该《办法》的出台，将有效确保泸州市电梯特别是住宅用电梯的安全。
维保
至少每15日检查一次合同维保最低价格有限定
　　该《办法》对电梯的日常维护保养提出了更多要求，例如，建立每台电梯的日常维护保养档案，记录电梯故障情况，档案至少保存4年；至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查，并让业主代表参与监督；设立24小时日常维护保养值班电话，接到故障通知后及时予以排除，接到电梯乘客被困故障报告后，30分钟内赶到现场实施救援等。
　　关于电梯的维护保养，《办法》还规定，电梯维护保养单位要与使用单位签订日常维护保养合同，合同维保价格不得低于泸州市物价部门规定的维保最低指导价。对此，泸州市质监局特种设备安全监察科科长谢彬解释说：“目前，泸州市住宅电梯日常维护保养企业良莠不齐，电梯公司之间形成了一种低价不良竞争的格局，《办法》规定合同维保价格不得低于市物价部门制定的维保最低指导价，是为了促进行业有序竞争和规范运作。”
责任

明确电梯的责任主体 未定使用单位电梯禁投用
　　记者了解到，电梯安全监管环节中的主体责任不落实，引发了电梯安全管理的诸多矛盾。因此，在新《办法》中明确了电梯管理的责任主体，未确定使用单位的电梯不得投入使用。
　　例如，新安装的电梯尚未移交给电梯所有权人、物业服务企业的，项目建设单位为电梯使用单位；委托物业服务企业的住宅电梯，物业服务企业为使用单位；电梯所有权人自行管理电梯的，应当协商确定其中一个或多个所有权人为电梯使用单位，未协商确定的，由所在街道办事处(乡镇人民政府)督促其确定或直接指定电梯使用单位；电梯所有权人委托物业服务企业或其他管理人管理电梯的，受委托的物业服务企业或其他管理人为电梯使用单位等等。
配备

十二及以上层数住宅 每单元必须设置两部电梯
　　《办法》第七条还明确规定，房屋建设单位在住宅电梯的选购、安装、交付时，应当选购取得制造许可资格的单位制造的电梯，且选型、配置应当与建筑物或者构筑物的结构、使用需求相适应；住宅电梯的设置应当符合GB50096-2011《住宅设计规范》的规定，住宅电梯还应当配备备用电源，保障轿厢内通讯信号畅通。
　　“新标准规定，十一层以下住宅配备电梯的，应当设置一台可容纳担架的电梯；十二层及十二层以上住宅，每单元必须设置两部电梯，其中一台为可容纳担架的电梯。”谢彬介绍说。
　　据了解，去年泸州7·23特大洪水期间，长沱二江沿岸共有100台电梯因洪水受到不同程度的损害，因此，在新出台的《办法》中，还明确规定了“临江小区住宅电梯不得安装在安全警戒水位以下”。背景泸州现有1500余台住宅电梯近年电梯问题投诉成倍递增
　　泸州市质监局特种设备安全监察科科长谢彬在接受华西城市读本记者采访时表示，近年来，随着泸州市电梯的快速增长，电梯问题同时凸显，投诉量急剧增大，尤其在2011年以来呈井喷式上升的态势。
　　2011年，泸州市质监局（仅市局）受理电梯方面的投诉18件，与2010去年同期相比投诉起数增长了200%。2012年，泸州市质监局共受理“12345市长热线”、“12365质监投诉电话”、市安办等渠道反映的电梯问题投诉达26件，调查、处理电梯事故、纠纷37件，比2011年又增长了1倍。“电梯的重大安全隐患一般集中在无安全检验合格标志、电梯运行中有异动异响、电梯应急呼救失灵等方面，这些问题不容忽视，这也是我们起草《办法》的初衷。”谢彬告诉记者。
　　谢彬透露，泸州市电梯已进入高速发展期，年增长速度20%左右。截至目前，泸州市在运电梯有2100余台（主城区约占83.1%，江阳区1121台，龙马潭区624台），其中，住宅电梯1500余台。“按照每台电梯每天至少100人次的载客量计算，整个泸州市每天有15余万人次乘坐电梯。”
　　随着时间的推移，早期建造的高层和小高层住宅电梯逐渐进入老化期，使用满10年以上的电梯数量急剧增加，各种因电梯老旧引发的故障和问题将集中爆发。

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